Полезная информация

23.10.2015г Заключение ревизионной комиссии по результатам проверки за 2013-2014гг

Заключение ревизионной комиссии ТСЖ "Весна" по результатам проверки финансово-хозяйственной деятельности за 2013-2014 год.

22.12.2013г Подписан закон об усилении борьбы с фиктивной регистрацией граждан в жилых помещениях Федеральный закон от 21.12.2013 N 376-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ"
Внесены изменения в Закон РФ "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации", направленные на предотвращение фиктивной регистрации граждан в жилых помещениях, а также вУголовный кодекс РФ и Кодекс РФ об административных правонарушениях, с целью усиления ответственности за фиктивную регистрацию.
      
14.11.2013г Финансирование капитального ремонта многоквартирных домов (информационное пособие для собственников помещений в многоквартирных домах)
Экспертами направления "городское хозяйство" Института экономики города подготовлено информационное пособие для собственников помещений в многоквартирных домах "Финансирование капитального ремонта многоквартиных домов". 

06.11.2013г С парламентских слушаний, посвященных проблеме неплатежей в ЖКХ
Комитет по жилищной политике и жилищно-коммунальному хозяйству провел парламентские слушания на тему: «Проблемы неплатежей и задолженности в жилищно-коммунальном хозяйстве: пути решения (законодательные аспекты)».
В дискуссии приняли участие депутаты, представители федеральных и региональных органов исполнительной власти, законодательных собраний регионов, ученые, эксперты в сфере ЖКХ.
Председатель Комитета по жилищной политике и жилищно-коммунальному хозяйству Галина Хованская сообщила, что самую большую категорию неплательщиков составляют предприятия, отключение которых невозможно либо по причине социальной значимости или из-за возможных неблагоприятных экологических последствий. Есть неплательщики и среди населения. «А иногда по вине ресурсоснабжающих организаций в сложном положении оказываются ЖСК, ТСЖ и управляющие организации. Они вынуждены оплачивать несуществующие «бумажные долги» за непредоставленные услуги», - рассказала Г.Хованская. Она высказалась против инициативы Министерства энергетики об удвоении пени для граждан с первого месяца просрочки платежа.
Министр строительства и жилищно-коммунального хозяйства Михаил Мень сообщил, что просроченная задолженность потребителей перед ресурсопоставляющими организациями превышает 248 млрд. рублей. При этом высокий показатель задолженности населения отмечается только в шести регионах, совокупная задолженность граждан составляет 86,6 млрд. рублей, или 35% от общей суммы долгов.
Председатель Комитета по энергетике Иван Грачев отметил, что точные объемы неплатежей в масштабе страны неизвестны, существующая модель формирования цены на электроэнергию «ведет к росту цен в геометрической прогрессии», а мораторий на тарифы будет обойден введением социальных норм.
Руководитель дирекции по работе с муниципальными проектами Банка Москвы, заместитель председателя рабочей группы по разработке предложений, направленных на решение проблем неплатежей и задолженности в ЖКХ Ирина Булгакова предложила возложить на бюджет субсидиарную ответственность за неплатежи социально значимых потребителей. А с потребителями, отключение которых может привести к негативным экологическим последствиям, заключать договоры ресурсоснабжения под определенные гарантии. Кроме того, по ее словам, из Жилищного кодекса необходимо исключить «норматив потребления» как механизм расчета за поставленный ресурс, а ввести обязательность приборов учета.
Первый заместитель председателя Комитета по жилищной политике и жилищно-коммунальному хозяйству Елена Николаева, сообщив, что задолженность всех потребителей перед предприятиями ЖКХ на 1 января 2013 года составила 267 млрд. рублей, акцентировала внимание участников слушаний на проблеме неплатежей населения. «Проблему неплатежей предполагалось решить путем внедрения профессионального управления многоквартирными домами. Однако решить ее полностью пока так и не удалось, - констатировала она. - Уровень собираемости платежей в среднем по России в январе-сентябре 2013 года составил 95%».
По словам Е.Николаевой, в срок коммунальные услуги оплачивают не более 65% населения, 20% населения вносят плату с трехмесячным отставанием, еще 7% задерживают плату на срок до полугода, остальные вообще не платят. Несвоевременные платежи и долги ложатся бременем на управляющие организации.
Е.Николаева, поддержав идею перехода от нормативных расчетов к фактическому потреблению, предложила законодательно закрепить независимое снятие показаний приборов учета. Вместе с тем, она отметила, что качество поставляемых ресурсов зачастую настолько низкое, что наносит вред внутридомовым сетям, расходы по содержанию которых ложатся на управляющие компании, а в конечном счете - на собственников жилья.
Начальник отдела нормативно-правового регулирования департамента оперативного контроля и управления в электроэнергетике Министерства энергетики Гайк Багдасарян представил внесенный Правительством законопроект №348213-6 «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в связи с укреплением платежной дисциплины потребителей энергоресурсов».
В случае принятия закона потребитель за несвоевременную оплату электроэнергии обязан будет заплатить неустойку в размере 17,7% от суммы долга за каждый день просрочки.
В проекте предложено также уточнить действующие нормы, направленные на внедрение системы гарантий оплаты потребителей, ограничение режима потребления которых может привести к негативным экономическим, экологическим, социальным последствиям. Предполагается, что категории таких потребителей определит Правительство, а конкретный адресный список сформируют регионы.
Кроме того, законопроект предусматривает усиление административной ответственности за самовольное подключение к сетям инфраструктуры и безучетное потребление электроэнергии и иных энергетических ресурсов.
Заместитель председателя Комитета по жилищной политике и жилищно-коммунальному хозяйству Александр Сидякин отметил, что по мере роста малоэтажного строительства увеличивается количество неплательщиков из числа собственников жилья в таких поселках. Вопрос управления имуществом малоэтажных поселков не урегулирован, и многие собственники отказываются платить за содержание общего имущества.
Председатель Законодательного Собрания Томской области Оксана Козловская главной причиной возникновения задолженности назвала низкую платежную дисциплину потребителей. «Для большинства регионов основным должником является население, которое пока не воспринимает коммунальный ресурс как товар. При этом половина неплательщиков в качестве оправдания ссылается на плохое качество жилищно-коммунальных услуг. Вопросы к качеству, безусловно, есть, но нередко это просто попытка уйти от ответственности», - сказала она, добавив, что в России средняя сумма задолженности на одно домохозяйство составляет 2600 рублей. При этом самая высокая платежная дисциплина у населения с невысокими доходами. О.Козловская предложила установить административную ответственность за нарушение порядка расчета стоимости коммунальных услуг, в том числе общедомовых нужд.
По итогам обсуждения выработаны рекомендации Госдуме, Правительству, органам государственной власти субъектов Федерации и органам местного самоуправления.
Источник: http://www.duma.gov.ru/news/273/469522/
05.11.2013г Налог на жилье введут не раньше 2015 года
Введение единого налога на недвижимость физических лиц, базой для которого станет кадастровая стоимость, может быть сдвинуто на 1 год и состоится в 2015г., сообщил журналистам заместитель министра финансов Сергей Шаталов, отметив, что в 2014г. ввести налог уже не удастся успеть.
Введение единого налога на недвижимость физических лиц, базой для которого станет кадастровая стоимость, может быть сдвинуто на 1 год и состоится в 2015г., сообщил журналистам заместитель министра финансов Сергей Шаталов, отметив, что в 2014г. ввести налог уже не удастся успеть.
Крайний срок установления налога решено передвинуть до 2020г., что связано с замечаниями социального характера со стороны Администрации президента РФ.
Ранее предполагалось, что в некоторых регионах налог начнет действовать уже с 1 января 2014г., а остальные субъекты РФ введут его до 2018г.
В мае 2013г. министр финансов РФ Антон Силуанов заявил, что законопроект о введении нового налога на недвижимость физических лиц с учетом ее кадастровой стоимости готов и в ближайшее время будет внесен в Госдуму.
"Мы видим большой потенциал налога на недвижимость для доходов бюджетной системы. Например, по результатам кадастровой оценки было выявлено намного больше объектов недвижимого имущества по сравнению с теми, по которым сейчас уплачивается налог на имущество физических лиц", - подчеркнул А.Силуанов.
Позднее эксперты Центра политических технологий (ЦПТ) заявляли, что введение в России налога на недвижимость физических лиц пока невозможно из-за многочисленных ошибок, допущенных при определении кадастровой стоимости объектов недвижимости, а также тем, что работа по завершению единой и полной базы данных о таких объектах далека от завершения.
К недостаткам эксперты ЦПТ отнесли, в частности, многочисленные ошибки, допущенные при оцифровке архивов БТИ, из-за которых сведения Государственного кадастра недвижимости (ГКН) по объектам капитального строительства были сформированы не в полном объеме и в большом количестве случаев некорректно. Помимо этого, в ГКН часто вообще не включались сведения о ранее возникших правах на объекты недвижимости. А то, что содержащиеся в ГКН сведения являются неактуальными и неполными, делает невозможным верный расчет кадастровой стоимости объектов недвижимости и их справедливое налогообложение.
Напомним, что в конце июня 2013г. Счетная палата РФ подвела итоги проверки выполнения Росреестром мероприятий по созданию системы кадастра недвижимости. В результате проверки обнаружено нецелевое расходование средств на сумму 2,5 млрд руб., при этом общая сумма финансовых нарушений составила 23,9 млрд руб.
"Были израсходованы десятки миллиардов рублей, при этом государственного кадастра недвижимости, действующего на всей территории РФ, наполненного сведениями об объектах недвижимости и являющегося источником формирования налоговой базы, так и не создано", - говорилось в отчете Счетной палаты.
В мае 2013г. глава Министерства экономического развития (МЭР) РФ Андрей Белоусов сообщил журналистам, что массовая переоценка объектов недвижимости перед введением в РФ налога на недвижимость проводиться не будет.
"Нет, точно второй раз, я думаю, что нет, но придется уточнять. Но в каких-то регионах, возможно, новая оценка будет проведена", - сказал он.
Источник:  http://www.gkh.ru/
01.11.2013г В четырех многоэтажках Новокузнецка появились «умные» лифты
Теперь жильцы домов, которые не заплатили за коммунальные услуги, не смогут воспользоваться лифтами. Читайте подробнее на оtr-online.ru: http://www.otr-online.ru/news/16848.html
01.11.2013г На канализацию установят приборы учета
Счетчики поставят не только на входе, но и на выходе.
Плата за воду, спущенную в канализацию, может быть привязана к ее объему. Для этого будут установлены счетчики, которые замеряют объем сточных вод.
Приборы учета должны появиться и для того, чтобы точно замерить количество воды, потребляемой каждым многоквартирным домом.
Правила организации коммерческого учета воды, сточных вод утверждены постановлением правительства. А минрегион в трехмесячный срок должен подготовить методические указания, как рассчитывать объемы полученной и спущенной воды в том случае, если приборов учета нет. Рядовые потребители от введения новации могут только выиграть, надеется эксперт Института экономики города Дмитрий Хомченко.
Дело в том, что сейчас расчет платы за водоотведение делается во многом "на глазок", поясняет эксперт: считается, что объемы водоотведения равны объемам водопотребления. Но это не всегда так. Например, в частном секторе вода уходит на полив огорода, ею поят скот, и даже если у вас дома стоит аквариум, то в канализацию возвращается не вся вода. Кроме того, существуют потери воды в сетях, за которые также платит потребитель. Так что установка приборов учета приведет к более точному тарифному регулированию, надеется Хомченко. Он не считает, что в итоге потребителям придется платить больше: "Механизмом экономии может быть прибор учета на входе. Когда я понимаю, что каждый литр воды будет оплачен, я лишний раз кран закрою. Но на водоотведение потребитель влиять не может". Для водоканалов такой счет важен, еще и потому, что помимо тех объемов, которые сбрасываются в систему из жилфонда и предприятиями, они обрабатывают объемы воды из системы ливневых канализаций. Кстати, по затратам в отдельных случаях очистка стоков превышает затраты на водоподготовку, особенно когда очищаются промышленные стоки.
Правда, пока об установке индивидуальных приборов учета в домах речь не идет. Предполагается, что установкой общедомовых счетчиков займутся поставщики услуг - так называемые транзитные организации, а также товарищества собственников жилья.
Приборы учета должны быть установлены и на "входе". Предполагается, что они будут размещены на границе балансовой принадлежности сетей. Таким образом можно будет понять, сколько реально воды потребили, сколько - "потерялось" по дороге. Показания счетчиков снимаются ежемесячно. Эта информация направляется организации, которая занимается водоснабжением или водоотведением. Если данные у водоканалов и потребителей не сходятся, то будет проведена сверка показателей, а если не поможет и это - используют контрольные приборы учета и проверят действующие счетчики. При этом подключение к централизованной системе горячего и холодного водоснабжения без оборудования узла учета приборами учета воды категорически не допускается, говорится в правилах учета.
Источник:  http://www.rg.ru
01.11.2013г Михаил Мень назначен главой создающегося в РФ министерства строительства и ЖКХ
Президент РФ Владимир Путин назначил экс-губернатора Ивановской области Михаила Меня главой создающегося министерства строительства и ЖКХ.
"Вы знаете, что уже принято решение образовать министерство строительства и ЖКХ. Проблема ЖКХ уже набила оскомину. Понятно, насколько это важно для каждой российской семьи", - сказал В.Путин на встрече с М.Менем.
"Мы поговорим сейчас детально о задачах, которые будут стоять перед новым ведомством. Я намерен предложить вам возглавить новое ведомство и очень рассчитываю, что вы сможете самым наилучшим образом использовать весь тот опыт, который у вас имеется", - сказал В.Путин.
М.Мень поблагодарил главу государства за доверие, отметив, что это очень серьезная ответственность. По словам М.Меня, последние восемь лет он в ежедневном режиме занимался вопросами как строительства, так и ЖКХ.
Вновь назначенный министр изложил свои соображения о том, как будет работать министерство по двум этим направлениям.
Что касается ЖКХ, то, по словам М.Меня, он намерен сосредоточиться на выполнении подписанного президентом плана мероприятий по привлечению негосударственных инвестиций в ЖКХ.
По его словам, в Ивановской области за счет привлечения почти миллиарда частных инвестиций удалось построить 16 новых котельных.
"Все разговоры о том, что сфера ЖКХ не очень прибыльная - это неправильные разговоры и эти привлеченные инвестиции лишний раз это подтверждают", - сказал М.Мень.
Также, по его словам, новому министерству нужно будет доработать правовую базу для того, "чтобы у ресурсоснабжающих организаций не было возможности перекладывать ответственность с законопослушных граждан на тех, которые уклоняются от платежей".
Еще одной задачей М.Мень назвал создание в регионах фондов по ремонту многоквартирного жилья. Сейчас регионы практически готовы. "Необходимо доработать нормативно-правовую базу, чтобы до конца года этот процесс запустить. Нужно, чтобы было софинансирование со стороны государства и немножечко со стороны граждан, чтобы все чувствовали свою ответственность", - сказал М.Мень.
Также одной из главных задач нового министерства чиновник видит мониторинг и принятие мер по сдерживанию роста тарифов ЖКХ.
Источник:  http://www.gkh.ru/
31.10.2013г Постановление Правительства от 10 сентября 2013 года №795
Правительство Российской Федерации п о с т а н о в л я е т :
Внести в постановление Правительства Российской Федерации от 27 августа 2012 г. № 857 "Об особенностях применения в 2012 - 2014 годах Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" (Собрание законодательства Российской Федерации, 2012, № 36, ст. 4908) следующие изменения:
а) в наименовании слова "в 2012 - 2014 годах" исключить;
б) в пункте 1:
в абзаце первом слова "в 2012 - 2014 годах" исключить;
в подпункте "а" слова "до 15 сентября 2012 г." и "в 2012 - 2014 годах"
исключить;
подпункт "б" признать утратившим силу;
в) дополнить пунктом 11
следующего содержания:
"1. Органы государственной власти субъектов Российской  Федерации вправе принять решение, указанное в подпункте "а" пункта 1 настоящего постановления, в отношении всех или отдельных  муниципальных образований, расположенных на территории субъекта Российской Федерации.";
г) в абзаце втором пункта 3 слова "в 2012 - 2014 годах" исключить;
д) в Правилах расчета размера платы за коммунальную услугу по отоплению в 2012 - 2014 годах, утвержденных указанным постановлением:
в наименовании слова "в 2012 - 2014 годах" исключить;
подпункт "б" пункта 2 признать утратившим силу.
Председатель Правительства
22.10.2013г Применение инновационных технологий в многоквартирном доме
На телеканале «ОТР» вышел очередной выпуск программы «ЖКХ: от А до Я». Тема передачи – применение инновационных технологий в многоквартирном доме. Ссылка на видеозапись:  http://www.otr-online.ru/programmi/programmparts_9111.html